Krunt olemas. Mis edasi?

Sa ei pea ise nullist alustama. Meie koostööpartnerid aitavad sul kodu ehitada — algusest lõpuni või sealt, kus pooleli oled jäänud. Arhitektuur, sisekujundus, ehitus, dokumentatsioon ja järelvalve. Kõik on võimalik ühe koostöö raames.

Igaüks on oma majaga erinevas etapis. See on OK.

Mõni tuleb meile puhta krundiga ja nullteadmistega. Mõnel on juba projekt olemas ja vajab ehitajat. Mõni tahab ainult abi dokumentatsiooniga. Saame koos Tähistaeva Kodu koostöö partneritega aidata igas etapis.

SAMM 1: ARHITEKTUUR JA SISEARHITEKTUUR
Hea maja algab heast projektist.

Enne kui midagi ehitama hakatakse, peab olemas olema projekt — ja see projekt peab sobima just sinu krundile, perele ja eelarvele. Meie partnerid aitavad sul läbi mõelda, milline maja sulle sobib, ja koostavad kõik vajalikud dokumendid.

Projekteerimine on ehituse kõige olulisem etapp — siin tehakse otsused, mis mõjutavad sinu kodu järgmised aastakümneid. Projekteerimisprotsess koosneb tavaliselt järgmistest etappidest:

  • Eskiisprojekt — ruumide paigutus, majaplaanid, välisvaade. Siin pannakse paika sinu kodu kontseptsioon ja see lepitakse koos sinuga kokku.
  • Põhiprojekt — detailsed joonised, konstruktiivsed lahendused, tehnosüsteemid (küte, ventilatsioon, vesi, kanalisatsioon). Seda on vaja ehitusloa taotlemiseks.
  • Tööprojekt — ehitajale vajalikud täpsed joonised ja spetsifikatsioonid koos materjalide nimekirjadega.
  • Sisearhitektuur — ruumide viimistlus, materjalid, valgustus, köök, vannituba. Sisekujunduse lahenduse saab tellida eraldi etapina pärast põhiprojekti valmimist.

Meie kogemus Tähistaeva Kodude tüüpprojektidega tähendab, et paljud otsused on juba läbi mõeldud — saad alustada olemasoleva lahenduse baasilt ja kohandada seda oma pere vajadustele. Kui sul on soove, aga ei tea, kust alustada, on see täpselt õige koht alustamiseks!

Projekt olemas? Ehitame selle valmis.

Kui projekt on käes ja ehitusluba olemas, algab ehitus.  Ehitusprotsess hõlmab tavaliselt järgmisi etappe:

  • Vundament — vundamendi tüüp (plaat, riba- või vaivundament) valitakse vastavalt pinnasele ja maja konstruktsioonile.
  • Kandekonstruktsioon ja katus — maja skelett püsti ja katus peale.
  • Tehnosüsteemid — elekter, küte, ventilatsioon, vesi-kanal paigaldatakse seinte sulgemise eel.
  • Soojustus ja viimistlus — välisviimistlus, aknad-uksed, seinte ja põrandate viimistlus seest.
  • Siseseadmed — köök, vannitoa mööbel, valgustid, muud fikseeritud elemendid vastavalt sisearhitekti lahendusele.
  • Üleandmine — lõpuinspektsioon, puudustekõrvaldamine, kasutusloa taotlemine.

Ehitusaja pikkus sõltub maja suurusest ja lahendusest. Moodulmaja puhul on ehitusaeg lühem, sest suur osa valmib tehases ja kokkupanek krundil toimub kiiresti.

Bürokraatia ei pea olema sinu mure.

Maja ehitamisega kaasneb hulk dokumente ja lube — see võib tunduda keerukana, aga me aitame sul sellest läbi navigeerida. Siin on peamised etapid, mida sa pead teadma:

  • Projekteerimistingimused — enne projekteerimise alustamist tuleb taotleda kohalikult omavalitsuselt projekteerimistingimused, mis määravad krundil lubatud ehitismahu, kõrguse ja katastriüksuse kasutamise tingimused.
  • Ehitusluba — ehitusloa taotlemiseks on vaja vähemalt põhiprojekti. Ehitusluba taotletakse läbi riikliku ehitisregistri (EHR). Tähistaeva Kodu kruntidel on kehtiv detailplaneering, mis lihtsustab oluliselt loa saamist.
  • Teavitamine ja järelevalve — teatud mahus tööde puhul tuleb tellida omanikujärelevalve, kes kontrollib ehituse vastavust projektile. See on ka sinu enda kaitseks.
  • Kasutusluba — enne sisse kolimist tuleb taotleda kasutusluba, mis kinnitab, et maja vastab ehitusloale ja on ohutu kasutuseks.
  • Tehnovõrkudega liitumine — vesi, kanalisatsioon ja elekter vajavad eraldi liitumislepinguid vastavate võrguettevõtjatega. Tähistaeva Kodudes on kommunikatsioonid krundini välja toodud, mis teeb liitumise lihtsamaks.
  • Finantsdokumendid — kui ehitad laenuga, tuleb arvestada ka panga nõuetega seoses ehitusetappide akteerimise ja väljamaksetega.

Saa tuttavaks Tähistaeva Kodu koostööpartneritega

Arhitektuuribüroo Arhitekt11

 

Arhitekt11 on üks Eesti kogenumaid arhitektuuribüroosid, kellel on pikk kogemus just eramute projekteerimisel. Nad tunnevad Tähistaeva Kodu kruntide eripärasid ja aitavad leida lahenduse, mis sobib täpselt sinu maitsele ja eelarvele — olgu selleks eramaja, paarismaja või mõni muu lahendus.

Puitmajade tootja ja ehitaja TimberElement

Timberelement teeb nii arhitektuuri koos sisekujundusega kui ehitust kogu dokumentatsiooniga — see sobib neile, kes soovivad kõik ühe koostöö raames korraldada. Nad pakuvad nii tüüpprojekte kui täielikult eriprojekte, olenevalt sellest, mida soovid.

Nad on spetsialiseerunud kvaliteetsetele puitkarkassmajade ja moodulmajade ehitusele. Tähistaeva Kodus on neil juba kogemus kohaliku piirkonna ja kruntidega — nad teavad, mida siin ehitamine tähendab.

Vaata näidis hinnapakkumist 128m² majale!
Vaata näidis hinnapakkumist 164m² majale!

Pole tähtis, mis etapis oled. Alustame sealt.

Tähistaeva Kodu eesmärk on, et krundi ostmine oleks põnev algus mugavale kodu ehitamise protsessile.

Meie partnerid aitavad sul edasi liikuda, olenemata sellest, kas sul on nullprojekt, poolik plaan või ainult unistus.

Janar Toomesso

Janar Toomesso

Võta ühendust müügipartneriga

+372 5011 888 janar@sakuarendus.ee